Este parque de Ofibodegas en condominio está concebido para ofrecer espacios industriales modernos y funcionales que combinan área de almacenamiento y oficinas en un entorno ideal para empresas que buscan operar eficientemente. El desarrollo está ubicado en la Zona Industrial de La Valencia, en Santa Rosa de Santo Domingo de Heredia, Costa Rica, una zona estratégica por su cercanía a las principales rutas de transporte y su acceso a los servicios clave necesarios para el funcionamiento de negocios de diversas índoles.
Ubicación y Accesibilidad
El parque de Ofibodegas se sitúa muy cerca de la estación del tren Heredia-San José, lo que otorga una conectividad perfecta con la red ferroviaria y permite un fácil acceso al transporte público. Además, se encuentra a tan solo unos metros del INBIO Parque, lo que sitúa al proyecto en un punto neurálgico de la Zona Industrial, proporcionando acceso inmediato a las principales vías de comunicación del país. Esto asegura que las empresas ubicadas en este parque puedan optimizar sus tiempos de transporte y logística.
Infraestructura de Clase Mundial
El parque de Ofibodegas está diseñado bajo un régimen de condominio horizontal industrial, lo que facilita la administración de los espacios y los servicios comunes. La infraestructura incluye:
- Seguridad 24 horas, proporcionando un entorno seguro tanto para los activos como para el personal de las empresas.
- Planta de tratamiento de aguas residuales, lo que contribuye a un entorno sostenible al permitir el reciclaje de aguas.
- Sistema de comunicaciones, energía eléctrica y parqueos adecuados para garantizar la operatividad del parque.
- Zonas de carga y descarga de contenedores, facilitando las operaciones logísticas sin congestionar las áreas de circulación interna.
- Calles de acceso y tránsito amplias, lo que permite una circulación fluida de vehículos de carga y personal.
Características de las Ofibodegas
Cada una de las Ofibodegas del parque cuenta con un diseño funcional y moderno, adaptado para satisfacer diversas necesidades comerciales e industriales:
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Área de Exhibición y Almacenaje:
- Áreas útiles que oscilan entre 465 m² y 700 m², lo que ofrece versatilidad para adaptarse a distintos tamaños de operaciones.
- Altura de 10 metros, lo que brinda un amplio volumen de almacenamiento y permite apilar mercancías de forma eficiente.
- Piso de concreto de alta resistencia con una capacidad de carga de 2.5 tons/m², ideal para operaciones que requieren almacenar o manejar materiales pesados.
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Mezzanine para Oficinas:
- Cada unidad incluye un mezzanine diseñado para oficinas, lo que permite combinar las funciones industriales con un espacio administrativo. Este área está entregada en gris, permitiendo a cada inquilino o propietario personalizarla según sus necesidades.
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Andén de Carga y Descarga:
- Las Ofibodegas cuentan con un andén de carga y descarga especialmente diseñado para facilitar el manejo de contenedores y productos voluminosos.
- Portones arrollables de 4.5 metros de altura por 3.25 metros de ancho, con apertura eléctrica, lo que facilita el acceso a los camiones y la eficiencia en las operaciones logísticas.
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Comodidades para los Inquilinos:
- Cada unidad cuenta con cuatro o más parqueos privados, con la opción de alquilar espacios adicionales si es necesario. Esto proporciona a las empresas suficiente espacio para la flota de vehículos de empleados o reparto.
- Iluminación natural a través de ventanales de aluminio y vidrio claro, lo que reduce el consumo energético durante el día y mejora la visibilidad en el interior.
- Paredes acústicas y aislamiento térmico en las cubiertas para mejorar las condiciones laborales dentro de las instalaciones, minimizando ruidos molestos y manteniendo una temperatura más agradable.
Características Constructivas
El diseño de las Ofibodegas está cuidadosamente planeado para garantizar durabilidad y funcionalidad:
- Altura de la estructura: Los techos alcanzan 7.50 metros al codo de la estructura, con un total de 9.50 metros a la cumbrera, lo que permite una gran capacidad de almacenamiento vertical.
- Paredes externas de bloque y concreto, con una estructura metálica resistente y recubrimiento de lámina esmaltada. Esto garantiza una construcción sólida que soporta las condiciones climáticas y operativas.
- Cubierta compuesta de lámina estructural esmaltada y aislante Prodex de 10 mm, con una pendiente del 15%, ideal para el drenaje de aguas pluviales y eficiencia térmica.
- Piso de concreto de 15 cm de espesor, con un sellamiento Ashford para proporcionar una superficie de alta resistencia, que es capaz de soportar las demandas de carga del día a día.
- Ventanas y puertas de aluminio natural y vidrio claro, lo que proporciona una estética moderna y funcional, optimizando la iluminación natural.
Condiciones de Venta y Alquiler
- Precio de venta: $1,300/m².
- Precio de alquiler: $9.25/m² más IVA y una cuota condominal de $0.95/m².
- El condominio horizontal industrial incluye la infraestructura y los servicios comunes necesarios, lo que reduce las preocupaciones operativas para las empresas.
Servicios y Áreas Comunes
El desarrollo está provisto de una serie de servicios y comodidades para garantizar el buen funcionamiento del parque y el bienestar de los usuarios:
- Caseta de acceso con guarda para control de seguridad.
- Estacionamiento con 97 espacios, y la posibilidad de alquilar más si es necesario.
- Áreas recreativas con mesas, bebederos de agua, aceras, y áreas verdes para el esparcimiento de empleados.
- Tanque de retardo de aguas pluviales y sistema de riego para aprovechar el efluente de la planta de tratamiento.
- Dos andenes de carga y descarga para facilitar la logística de las empresas que manejan productos a gran escala.
Sostenibilidad y Acceso a Servicios
El proyecto está orientado a la sostenibilidad, con elementos como el sistema de tratamiento de aguas y el reuso del efluente, así como el manejo adecuado de las aguas pluviales. Además, la proximidad a servicios públicos, el acceso inmediato a las principales vías del país, y la conectividad ferroviaria convierten al proyecto en una excelente opción para empresas que buscan un desarrollo industrial eficiente y bien ubicado.
Este desarrollo de Ofibodegas Empresariales no solo ofrece un espacio físico, sino que proporciona un entorno integral para facilitar el éxito de las operaciones de las empresas, tanto en términos de infraestructura como de ubicación estratégica.
