Terreno Extraordinario en Venta – Cerca de Britt, Heredia
📍 Ubicación estratégica con uso comercial y residencial
💰 Precio: USD 295 por m²
📐 Área total: 12,813 m²
📈 Precio total estimado: USD 3,782,835
🔹 Resumen del Inmueble
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Ubicación | Heredia, a 2.5 km del Hospital de Heredia, cerca de Britt |
| Área total | 12,813 m² |
| Frente a calle pública | Aproximadamente 65 metros |
| Uso de suelo | Comercial y Residencial |
| Precio por m² | USD 295 |
| Acceso vial | Alineamiento vial aprobado |
| Servicios públicos | Agua potable y electricidad disponibles |
| Documentación | Aprobación para servicios y planos disponibles |
| Áreas utilizables | Aproximadamente 4,000 m² en la parte posterior ideales para zona residencial |
🏗️ Potencial de Desarrollo
Este terreno representa una oportunidad única para desarrollar:
Centros comerciales
Locales de conveniencia y servicios
Apartamentos, torres residenciales o condominios
Proyectos de uso mixto (comercial-residencial)
La ubicación estratégica y el amplio frente a carretera lo hacen ideal para atraer tráfico y clientes, mientras que su parte posterior ofrece un entorno más privado, óptimo para residencias.
🏢 Normativas Urbanísticas Aplicables
Cobertura permitida según Plan Regulador: Hasta 75%, con excepciones:
👉 Si el frente ≥ fondo, o si es un terreno esquinero, la cobertura puede aumentar hasta el 80%.
👉 Si la relación frente/fondo > 3.5, la cobertura máxima será del 70%.
👉 En zonas con control urbanístico y disponibilidad de alcantarillado pluvial y sanitario, se puede construir hasta el 100% del lote en las primeras dos plantas, siempre que el uso sea comercial.
Exclusiones del cálculo de cobertura:
Aleros, marquesinas, cornisas, balcones abiertos y pórticos.
📍 Ubicación Estratégica
🏥 A solo 2.5 km del Hospital de Heredia
🏢 Muy cerca de Britt, zona reconocida por su actividad comercial y empresarial
🚗 Acceso inmediato a rutas principales de tránsito y transporte urbano
🏫 Cercanía a servicios urbanos: escuelas, supermercados, zonas industriales y residenciales
✅ Ventajas Competitivas
✔️ Flexibilidad de uso: comercial y residencial
✔️ Amplio frente a calle principal
✔️ Alta exposición y tráfico vehicular
✔️ Área posterior ideal para residencias privadas
✔️ Servicios básicos disponibles
✔️ Ideal para inversión y desarrollo a corto o mediano plazo
